입주자 모집공고문 보는법 & 주요체크사항

입주자 모집 공고문은 주택 청약의 출발점이자 청약 성공의 가장 중요한 자료입니다. 청약에 대한 책도 있고 강의도 따로 있을 만큼 청약은 처음에는 어렵게만 느껴질 수 있는데요

사실 관련기본 정보만 이해하고 입주자 공고문을 몇번 보다보면 박사는 아니더 라도 어느정도 이해를 할 수 있는 수준은 될 겁니다.

입주자 공고문은 청약 주택의 위치, 유형, 분양가, 신청 조건 등 모든 정보를 포함하고 있어, 일종의 "내 집 마련을 위한 로드맵"이라고 할 수 있습니다.

청약에 성공하기 위해서는 이 공고문을 제대로 이해하는 것이 필수입니다.

특히, 한두 개의 공고문을 보다보면 이후 다양한 공고문도 쉽게 해석할 수 있습니다.

이제부터 설명하는 내용을 숙지해두고 입주자 모집공고문을 몇번 보다보면 무슨말인지 알 수 있게 될거에요

공고문 분석의 중요성

청약은 경쟁이 치열하기 때문에 대부분의 신청자는 낙첨을 여러 번 경험합니다. 이런 상황에서 중요한 것은 각 공고문에 담긴 필수 정보를 빠르고 정확하게 파악하는 능력입니다.

공고문을 제대로 이해하지 못하면 부적격 판정을 받거나 대출 요건 충족 실패로 계약에 차질을 빚을 수 있습니다.

따라서 공고문 분석은 단순히 정보 수집을 넘어, 청약 전략의 핵심이라고 볼 수 있습니다.

글의 하단에 첨부해둔 천안 아이파크 시티의 공고문을 바탕으로 한번 보시면 좋을 것 같습니다

아무래도 제가 중개사로써 일하고 있는 지역이기에 가까운 지역의 예시가 좋겠죠

•

공고문의 주요 구성 및 확인사항

초반부에서 확인할 사항

중요도	내용	주요 확인사항
★★★	입주자 모집 공고일, 규칙 적용 일자*	나이, 거주 지역, 주택 소유 여부, 세대 구성, 거주 지역 등 판단 기준일*공고문에 명시되지 않은 사항을 확인해야 하는 경우, 공고별 명시된 '주택공급에 관한 규칙'을 찾아볼 것
★★	규제지역 여부	투기과열지구(또는 청약과열지역) 등 규제지역 여부
★★	택지 유형	(수도권) 공공택지/(대규모 여부)/민간택지 등(비수도권) 공공택지/민간택지 등
★	분양가상한제 적용 여부
★★★	전매제한 및 거주 의무 요건 적용 여부
★★	거주 요건 충족 유무(전입 제한)	해당 주택건설지역 거주자로 신청 시 전입 제한일이 있는지 확인
★★★	유주택자의 1순위 신청 가능 여부	규제지역의 경우, 1주택자는 가점제 청약이 불가능하며, 2주택자는 1순위 자격으로 청약 신청 불가
★★★	재당첨 제한 등 적용 여부	재당첨 제한, 특별공급 1회 제한 등
★	예비 입주자 선정 비율	대상 주택 수의 500% 이상
★★	청약 일정	유형별 신청일, 당첨자 발표일, 서류 제출일, 계약일
★	공급 대상 주택형 및 주택 공급가격	주택형 및 세부 면적(공급면적, 계약면적 등), 주택 공급가격(옵션 제외)

중반부에서 유의할 사항

중요도	내용	주요 확인사항
★★★	특별공급 유형별 신청 자격 및 당첨자 선정 방법
★★★	일반공급 신청 자격 및 당첨자 선정 방법(1순위 통장 요건, 가점제 비율 등)	공급 지역의 특성에 따라 통장 요건 등이 달라짐(최대 24개월)

후반부에서 놓치지 말아야 할 내용

중요도	내용	주요 확인사항
★	당첨자 발표 이후 서류 제출 안내	당첨자 발표 이후 당첨자 및 예비 입주자의 유형별 제출 서류 종류
★	중도금 및 대출 관련 안내	분양대금 납부 시 대출 관련 사항
★	추가 선택 품목(옵션) 안내	발코니 확장 및 시스템 에어컨 등 각종 선택사항에 대한 가격 및 유의사항
★★	단지 여건 및 주변 시설 관련 유의사항	단지 인근 주요 시설물 및 혐오시설 등에 대한 안내이므로 반드시 사전에 확인한 후 청약할 것

실제 사례로 살펴보는 공고문 예시

첨부파일

2024000628 천안 아이파크 시티 입주자모집공고문.pdf

입주자 모집 공고일이 2024년 11월 1일로 명시된 천안 아이파크 시티를 예로 들어보겠습니다.

•

해당 지역 거주 요건: 2022년 11월 1일부터 공고일까지 주민등록이 천안시에 있어야 청약 신청 자격이 충족됩니다.

•

1순위 청약통장 요건: 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 기준 충족

시간이 되시면 위의 글정보를 바탕으로 가볍게 훑어 보시면 공부에 상당한 도움이 될 듯합니다