청약 부적격 사례 및 유의할 점

최근 3년 동안 아파트 청약 당첨 후 부적격으로 취소된 사례가 5만 건을 넘었습니다.

청약으로 내 집 마련을 계획하시는 분들은 이러한 부분을 꼭 유념하시기 바랍니다.

청약 준비 과정의 사소한 실수로 소중한 기회를 놓칠 수 있으므로, 철저한 사전 준비가 필수입니다.

이번 글에서는 주요 청약 부적격 사례와 이를 예방하기 위한 주의사항을 알아보겠습니다.

1. 가점제 오류

청약 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수 산정

많은 신청자가 이러한 기준을 정확히 이해하지 못해 부적격 처리되고 있습니다.

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무주택기간 계산 오류

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기혼자는 혼인신고일부터 계산

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미혼자는 만 30세가 되는 날부터 산정

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60㎡ 이하, 공시가격 1억 3000만 원 이하 소형·저가주택 보유 시 무주택으로 인정(민간분양 일반공급에 한함)

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부양가족 수 오류:

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본인은 부양가족에 포함되지 않음

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부모를 부양가족으로 포함하려면 3년 이상 동일한 주소지 거주 필요

특별공급과 일반공급을 중복 신청할 경우, 한 건이라도 당첨되면 나머지는 부적격 처리됩니다. 또한, 같은 세대 내 중복 청약 시 세대원 모두의 청약이 취소될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

많은 분들이 당첨 후에도 청약통장을 재사용할 수 있다고 오해하고 계십니다.

하지만 청약통장은 당첨과 동시에 효력을 상실하며, 예비당첨자로 선정되어 동·호수를 배정받아도 통장이 사용된 것으로 간주됩니다.

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당첨 후 취소 시 재당첨 제한

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수도권 및 투기과열지구: 1년 사용 금지

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비규제지역: 6개월 사용 금지

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위축지역: 3개월 사용 금지

공공분양이나 특별공급 청약에서는 소득 및 자산 기준이 적용됩니다. 이를 초과하면 청약 부적격 처리됩니다.

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소득 기준 초과: 신혼부부, 생애최초 특별공급 등은 전년도 소득 기준을 적용

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자산 기준 초과: 자동차, 금융자산 등이 일정 금액을 초과하면 부적격 처리 가능

청약 당첨 후에는 일정 기간 동안 동일 유형의 청약에 다시 신청할 수 없습니다.

과거 5년 내 당첨 이력이 있다면 특별공급 청약이 제한될 수 있습니다.

청약 부적격 방지를 위한 체크리스트

청약 가점제 항목(무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간) 정확히 계산하기

특별공급, 일반공급 중복 청약 금지

청약통장 사용 후 재사용 불가 여부 확인

공공분양 및 특별공급의 소득·자산 기준 확인

과거 청약 당첨 이력 및 재당첨 제한 여부 확인

청약은 내 집 마련의 중요한 기회입니다. 사소한 실수로 기회를 놓치지 않도록 사전에 철저히 준비하고, 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.