부동산 앞으로 완전 반대로 된다, 무주택자, 1주택자 '이렇게' 하세요 (채상욱 대표 풀버전)

Keywords

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부동산 시장 변화와 투자 전략 (채상욱 대표 인터뷰 정리)

2024년 부동산 시장 개요

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과거에는 대출이 주택 가격에 가장 큰 영향을 미쳤지만, 최근에는 주식과 코인의 수익을 활용해 부동산을 매입하는 사례가 증가.

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2023년 말에는 초고가 아파트를 중심으로 신고가를 기록했으나, 12월 탄핵 정국 이후 시장이 위축됨.

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대출 규제가 1분기까지 유지되며 부동산 시장이 상반기에는 약세, 하반기에는 대출이 완화되며 반등 가능성 존재.

초고가 & 일반 부동산 시장의 차별화

초고가 부동산 (하이엔드 주택) 시장

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신흥 부자(유튜버, 벤처기업 창업자, 코인 투자자 등)들의 자산 증가로 초고가 부동산(100억대 아파트, 한남더힐, 나인원한남 등) 수요 증가.

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이들 주택은 트로피 자산으로 인식되며, 가격 조정 없이 신고가 경신 가능성이 높음.

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2024년 하반기 이후 다시 상승 가능성이 높음.

일반 부동산 시장 (범용 주택 시장)

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학군지 중심으로 선호 지역이 명확히 구분됨.

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강남 3구는 학군지로서 여전히 강세, 용산은 대통령 효과로 상승했지만 지속성은 의문.

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서울 외곽 및 지방 부동산은 학군과 인프라 부족으로 비선호 심화.

금리와 대출이 부동산에 미치는 영향

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2024년 한국은행 금리 인하 예상: 하지만 대출 금리는 이미 상승하여 큰 영향은 없을 것.

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주택 시장은 대출 금리에 따라 변동하며, 2024년은 상반기 약세 – 하반기 회복 예상.

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금리 인하가 이루어지더라도 주담대 금리는 3.7~4% 수준에서 유지될 가능성.

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과거 대출이 폭발적으로 증가했던 2017~2021년과 달리, 현재는 대출 증가율이 제한적이라 급등 가능성은 낮음.

청약 시장과 신축 아파트 선호

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청약제도 변화: 추첨제 비율 증가 → 가점이 낮아도 청약 당첨 가능성이 커짐.

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중도금 대출 완화: 청약 참여 부담 감소.

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신축 아파트 선호도 증가: 노후 아파트보다 신축 선호도가 압도적.

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역세권, 학군, 대단지 여부가 주요 요소.

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3기 신도시 청약은 필수 (정부가 공급 확대 계획 중).

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미분양 아파트에 대한 관심 필요: 재추첨 단지를 잘 노리면 기회가 될 수도 있음.

수도권 및 지방 부동산 시장 전망

서울·수도권

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강남 3구, 마포, 성동, 용산 등 선호 지역은 안정적 상승 예상.

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학군지 중심으로 수요가 집중되며 비학군지는 점점 외면.

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수도권 내에서도 비인기 지역은 전세가 하락과 함께 가격 조정 가능성.

지방 부동산

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인구 감소 및 저출산 영향으로 지방 주택 수요 감소.

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정부의 규제 완화에도 불구하고 지방은 학군 및 일자리 부족으로 투자 매력 낮음.

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다만, 특정 광역시(부산, 대구, 대전 등)의 신축·학군지 아파트는 선방 가능.

2025년 이후 부동산 시장 전망

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2025년 수도권 부동산 시장은 ‘횡보’ 예상: 큰 상승도 하락도 없이 안정적인 흐름.

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강한 상승 요인 부족 (경기 침체, 대출 제한), 급락 가능성도 낮음 (초고가 부동산 수요 유지).

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부동산 시장의 양극화는 더욱 심화될 것.

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고소득층은 초고가 주택으로 몰리고, 일반적인 주택 시장은 경기 영향을 받을 전망.

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서울의 공급 부족 문제는 2026년부터 본격화될 가능성이 있으나, 수요 감소(저출산)로 영향이 제한될 수도 있음.

투자 전략 – 무주택자 & 1주택자 대응법

무주택자

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최소 4년 이상 거주할 계획이 있다면 내 집 마련 고려 가능.

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무리한 대출은 지양, 학군지·신축 위주로 접근.

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청약 적극 참여 (특히 3기 신도시, 강남 3구, 송파 등 인기 지역).

1주택자

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굳이 집을 팔 필요 없음, 기존 주택 유지하면서 시장 관망.

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만약 갈아타기를 고려한다면, 입지와 학군이 우수한 신축 아파트를 선호하는 것이 유리.

부동산 외 투자 대안

미국 주식, 크립토 (비트코인) 주목

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젊은 투자자들의 선호 자산이 미래 투자 흐름을 결정.

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부동산은 안정적인 보유 자산, 공격적인 자산 증식은 미국 주식 & 크립토 투자 고려.

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비트코인은 제도권에 편입되면서 새로운 자산으로 자리 잡는 중.

한국 주식은 제한적 투자

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한국 주식은 특정 업종(방산, AI 반도체, 고배당주) 중심으로 접근.

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소득 증가가 한정적이기 때문에 한국 부동산보다 미국 자산 투자 선호.

결론: 2024~2025년 부동산 시장 핵심 정리

부동산 시장은 상반기 조정, 하반기 반등 예상 초고가·신축·학군지 중심으로 가격 유지 또는 상승 청약 시장은 여전히 유망 (특히 3기 신도시 필수 참여) 대출 금리는 하락 가능성이 있지만, 실질 영향은 제한적 서울과 수도권 인기 지역은 안정적, 지방은 비선호 심화 부동산 투자보다 미국 주식·크립토 투자에 대한 관심 필요

무주택자는 내 집 마련 기회를 노리고, 1주택자는 신중한 갈아타기 전략이 필요! 부동산 투자의 시대는 끝났지만, 초고가·신축·학군지 중심의 양극화 시장은 지속될 것!

세부정보

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